Costo valutazione di un immobile
INDICE
La valutazione di un immobile
Costo di una valutazione immobiliare
A chi rivolgersi per la valutazione di un immobile
Documentazione per la valutazione immobiliare
Richiedere una valutazione immobiliare gratuita
LA VALUTAZIONE DI UN IMMOBILE
Durante l’atto di compravendita di un’unità immobiliare, uno degli aspetti fondamentali riguarda il calcolo del valore di un immobile. Per procedere alla valutazione di un’unità immobiliare dobbiamo tener in considerazione dei fattori fondamentali, oltre a farci aiutare da un tecnico abilitato con delle competenze particolari:
- il valore di mercato (prezzo stabilito in base alla domanda e all’offerta con cui l’immobile verrà venduto);
- il calcolo di tutte le superfici coperte e scoperte;
- il valore al metro quadro;
- i coefficienti di merito;
- il calcolo finale.
Per una corretta valutazione dell’immobile, è importante la scelta di alcuni requisiti utili per dare una stima sommaria del prezzo di mercato dell’immobile stesso.
Tra i requisiti principali troviamo:
- Condizioni della proprietà: numero di locali interni, la necessità di interventi di ristrutturazione o manutenzione, le dimensioni, il tipo di materiale utilizzato per la costruzione;
- Qualità delle finiture: è una qualità importante nella valutazione perché determina il comfort abitativo degli individui, perdeterminare il prezzo finale di vendita;
- Posizione: anche questo è un valore importante per la stima di un immobile in quanto la vicinanza a luoghi importanti del paese in cui si vive (ospedali, metropolitana, stazione) denota un valore più elevato all’immobile; anche il quartiere in cui si vive incide sull’importanza della posizione di un luogo;
- Commercio locale: zone che hanno una vicinanza con i centri commerciali,palestre, farmacie e servizi vari per la persona, hanno la possibilità di ricevere un valore più alto nella stima di un immobile;
- Accessibilità: un buon accesso alla rete dei trasporti (stazione, bus, metro) aumentano il valore della residenza soprattutto per avere degli spostamenti facilitati;
- Sicurezza: un immobile con dispositivi di sicurezza (telecamere, allarmi, areecustodite) aumenta il valore nella stima del prezzo finale;
- Metratura: è un dettaglio molto importante da inserire negli annunci immobiliari, come caratteristica principale, prima del costo totale;
COSTO DI UNA VALUTAZIONE IMMOBILIARE
Il costo della valutazione immobiliare varia a discrezione della zona geografica in cui è posizionato un immobile. In linea generale, il costo di una valutazione immobiliare si aggira tra i 300 e i 600 euro a mq, un pò più basso al sud dove i prezzi si abbassano leggermente per il costo della vita inferiore, ma ci sono casi anche in cui i costi arrivano fino ai 1000 euro a mq. A questo dovrà aggiungersi il la parcella del tecnico.
A CHI RIVOLGERSI PER LA VALUTAZIONE DI UN IMMOBILE
Dato che ci troviamo di fronte un momento importante nella compravendita, è bene rivolgersi anche ad un esperto del settore, che abbia competenze tecniche riconosciute e certificate.
Spesso sono le agenzie immobiliari a fornire una prima valutazione.
Se si desidera una stima giurata allora è il caso di rivolgersi ad un tecnico abilitato.
DOCUMENTAZIONE PER LA VALUTAZIONE IMMOBILIARE
Quando bisogna vendere un immobile è necessario seguire una due diligence documentale, ovvero verificare di essere in possessodi dterminati documenti per poter effettuare la valutazione:
- ATTO DI PROVENIENZA: è l’atto con cui avviene il passaggio da un proprietario ad un altro mediante un rogito notarile, un atto di donazione oppure un atto di successione ,
- PLANIMETRIA E VISURA CATASTALE: il disegno tecnico con la suddivisione dei locali di un immobile e i dati relativi all’immobile e al proprietario;
- ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (APE): documento obbligatorio per legge, redatto da un tecnico in duplice copia, che consente di avere tutte le informazioni su come è stato costruito un edificio sotto il profilo dell'isolamento termico e del consumo energetico;
- CERTIFICATO DI AGIBILITA’: attesta la presenza di servizi di sicurezza, sanitari ed igienici e rappresenta un requisito fondamentale al momento del rogito, richiesto 15 giorni dopo la fine dei lavori, analizzato per 30 giorni dal comune;
- DICHIARAZIONE DI CONFORMITA’ DEGLI IMPIANTI: (nota anche come DiCo) attesta l’avvenuta installazione di impianti elettrici, idrici e termici e la loro conformità, redatto dal tecnico di manutenzione, a seconda delle norme di legge vigenti sul territorio nazionale, documento rilasciato da un’impresa abilitante ai lavori di manutenzione. La dichiarazione diventa obbligatoria in caso di nuovi impianti, allaccio di nuove utenze, modifica di un impianto già esistente, apertura di un nuovo impianto commerciale, deposito di una pratica antincendio. Al termine dei lavori, l’impresa è tenuta al rilascio della relazione contenente l'elenco e la tipologia dei materiali impiegati e allo schema planimetrico del progetto, copia del certificato di riconoscimento dei requisiti tecnico-professionali dell'impresa o il certificato di iscrizione alla Camera di Commercio;
- CONCESSIONE EDILIZIA E ATTI SUCCESSIVI: è un atto amministrativo che autorizza la costruzione o la modifica parziale delle unità immobiliari, per gli edifici costruiti dopo il 1967;
- REGOLAMENTO CONDOMINIALE: contratto che regola tutte le disposizioni condominiali, documento obbligatorio nell’atto di vendita;
- VERBALE DELL’ULTIMA ASSEMBLEA, BILANCIO DELL’ULTIMO ANNO E PREVISIONE DI SPESA DELL’ANNO CORRENTE.
RICHIEDERE UNA VALUTAZIONE IMMOBILIARE GRATUITA
E’ possibile richiedere una valutazione immobiliare gratuita su alcuni siti internet messi a disposizione nel web. E’ necessario compilare il form con alcuni dati riguardo:
- l’indirizzo di ubicazione dell’immobile;
- le caratteristiche principali dell’edificio.
Di conseguenza si aprirà una schermata in cui possiamo notare una stima rapida in base alle indicazioni da noi fornite, con un prezzo minimo e un prezzo medio/massimo.
Alle persone interessate alla vendita viene data la possibilità di essere ricontattate dall’agenzia immobiliare.