Il Borsino Immobiliare
INDICE
Il Borsino Immobiliare: definizione
Funzioni del Borsino Immobiliare
Consultazione del Borsino Immobiliare e delle quotazioni
Borsino immobiliare a Milano nel 2022
Borsino immobiliare a Roma nel 2022
Tutti i professionisti che operano nell’ambito immobiliare devono sempre tenere in considerazione l’andamento del mercato immobiliare del paese in cui si trovano, soprattutto perché tende a variare di zona in zona; è uno strumento molto utile e costantemente aggiornato al servizio di tutti.
IL BORSINO IMMOBILIARE: DEFINIZIONE
Con il termine “borsino immobiliare” viene indicato un listino immobiliare realizzato da personale altamente qualificato nel settore, adibito alla raccolta dei dati sulle transazioni immobiliari di un determinato luogo; è un utile strumento che si rivolge ai professionisti del settore immobiliare: agenti immobiliari, architetti, periti, geometri.
Nella lettura del borsino immobiliare un valore importante è dato dalla differenziazione delle classi energetiche che determina i valori degli immobili aggiornati in tempo reale.
FUNZIONI DEL BORSINO IMMOBILIARE
La funzione principale è quella di dare un valore accurato (grazie alla continua raccolta di dati) per ogni tipologia di immobile. I valori vengono distinti in base a:
- AREA di locazione dell’immobile;
- TIPOLOGIA di immobile;
- CONDIZIONI dell’immobile;
- PRESTAZIONI ENERGETICHE;
Nell’analisi del borsino immobiliare troviamo altri dati importanti per la valutazione dell’immobile tra cui il prezzo di compravendita, il numero medio di vendite in un determinato periodo, il tempo medio che trascorre per la vendita di un immobile, i margini di trattativa della transazione.
Altri dati utili ricavabili dal borsino immobiliare sono: il numero medio di vendite in un determinato lasso di tempo, i margini di trattativa, il tempo medio utile per la vendita, i prezzi di compravendita delle case.
CONSULTAZIONE DEL BORSINO IMMOBILIARE E DELLE QUOTAZIONI
Come abbiamo già detto, il borsino immobiliare è consultabile da tutti, professionisti e non, con dati aggiornati ogni sei mesi; per leggerne i dati bisogna fare riferimento a due siti importanti:
- l’Agenzia delle Entrate, che fornisce tutti i dati in modo gratuito;
- borsinoimmobiliare.it, che fornisce anch’esso tutti i dati, in maniera più specifica, anche se non in modo gratuito.
Nel sito dell’Agenzia delle Entrate, per accedere alla banca dati delle quotazioni immobiliari, è possibile selezionare vari step:
- il COMUNE di riferimento su territorio nazionale;
- il SEMESTRE di riferimento (mese e anno);
- la FASCIA e la ZONA di interesse;
- la DESTINAZIONE (residenziale, commerciale, produttiva, terziaria).
Dopodichè viene mostrata una tabella in cui ci compariranno la tipologia delle abitazioni nella zona che abbiamo scelto, lo stato conservativo dell’immobile, un valore minimo e uno massimo del valore di mercato (misurato in € al mq), la superficie al lordo e al netto, unvalore minimo e uno massimo di locazione (sempre misurato in € al mq).
BORSINO IMMOBILIARE A MILANO NEL 2022
La città metropolitana di Milano nella regione Lombardia ha una popolazione di 3.044.225 abitanti e presenta un elevato numero di annunci immobiliari pubblicati nella città di Milano e provincia. Tra le città della città metropolitana, Milano è in assoluto la più cara in Italia per il prezzo degli appartamenti.
Nell'intera città metropolitana sono presenti oltre 74.616 immobili in vendita e 37.019 in affitto, con un indice di circa 36 annunci ogni mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 46% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, tra gli immobili più venduti sul mercato ci sono appartamenti con 53.544 annunci complessivi. Gli appartamenti in affitto invece presentano 18.747annunci in totale.
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Milano (43%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Assago con la media di 272 annunci ogni mille abitanti.
La città metropolitana di Milano è tra quelle con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 2.850 €/m² in media in tutta la provincia, ovvero circa il 15% in meno rispetto ai prezzi medinella provincia di Savona e circa il 375% in più rispetto ai prezzi medi della provincia diBiella, che hanno, rispettivamente, i prezzi medi più alti e più bassi in Italia.
Tra i comuni della città metropolitana di Milano circa la metà ha un prezzo medio degli appartamenti compreso tra 2.550 €/m² e 3.150 €/m².
BORSINO IMMOBILIARE A ROMA NEL 2022
Roma è il capoluogo della regione Lazio con una popolazione di 2.617.175 abitanti, presenta come per la città di Milano, con un altissimo numero di annunci nel settore immobiliare, di cui circa il 59% appartengono soltanto alla capitale.
In totale sono presenti in città 88.632 annunci immobiliari, di cui 62.637 in vendita e 25.995 in affitto, con un indice complessivo di 33 annunci ogni mille abitanti.
Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (234) zone a Roma è compreso in tutta la città tra 900 €/m² e 9.050 €/m² per la compravendita e tra 4,3 €/m² mese e 28,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.200 €/m²) è di circa il 41% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.250 €/m² ed è anche di circa il 25% superiore alla quotazione media provinciale (2.550 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la città a Roma è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 1.950 €/m² e 4.150 €/m².
In assoluto la zona più presente negli annunci immobiliari è Collatino, nella zona est della città, con oltre 2.637 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.