Valutazione di un immobile online
INDICE
Valutazione di un immobile online-documenti utili
Parametri da rispettare per la vendita
Valutazione di una casa tramite servizi online del web
VALUTAZIONE DI UN IMMOBILE ONLINE-DOCUMENTI UTILI
Mettere in vendita un immobile non è cosa semplice, in quanto bisogna saper offrire un giusto prezzo, dotarsi e poi studiare la documentazione necessaria per la vendita.
I documenti utili per la vendita sono:
- atto di provenienza del bene: rappresenta la storia dell’immobile, i vecchi proprietari, le eventuali successioni. Con l’atto di provenienza, il notaio ha il ruolo di provvedere alla redazione nel momento in cui ha effettuato dei controlli e dopo aver
ricostruito correttamente la provenienza a titolo originario del bene. Infatti gli accertamenti sono utili nel garantire alla banca che il bene da ipotecare sia effettivamente di proprietà della persona che richiede il mutuo oppure della persona che venderà il bene al soggetto richiedente. Il notaio, all’interno di apposita relazione notarile, controlla che il bene non sia effettivamente ipotecabile e non sia gravato da altri vizi di forma che possano pregiudicare la stipula del contratto di mutuo. Lo scopo dell’atto di provenienza quindi è quello di offrire tutte le opportune garanzie alla banca affinché possa procedere con l’erogazione del mutuo e procedere alla stipulazione del relativo contratto. - documentazione catastale: planimetrie ed eventuali variazioni;
- certificato di abitabilità: regolarità urbanistica dell’immobile e diritto all’utilizzo dello stesso. Si tratta di un documento che attesta la presenza di ottime condizioni igieniche, di sicurezza e di risparmio energetico all’interno di un immobile, in rispetto di tutte le norme di sicurezza vigenti come da ordinamento nazionale italiano, rilasciato direttamente dal direttore esecutivo dei lavori mediante un’apposita autocertificazione in cui vengono delineate tutti i canoni che rispettino l’agibilità dell’edificio;
- Il certificato di agibilità deve essere presentato presso lo sportello Edilizia e Urbanistica del comune di ubicazione entro 15 giorni dalla fine dei lavori, siano essi relativi a una nuova costruzione o a una semplice ristrutturazione. A decorrere dalla data di presentazione, entro 180 giorni l’ASL, su richiesta del Comune, dovrà effettuare l’ispezione per verificare che i requisiti di agibilità ci siano tutti;
- attestato di prestazione energetica (APE), è un documento in cui sono raccolte tutte le informazioni circa la prestazione energetica dell’immobile, che variano dalla classe A (alta prestazione) alla classe G (bassa prestazione) circa il fabbisogno energetico di un edificio, redatto da un tecnico abilitato esperto nel settore, con durata standard di 10 anni.
PARAMETRI DA RISPETTARE PER LA VENDITA
Una volta prodotti tutti i documenti necessari, dobbiamo indicare tutti i parametri necessari relativi all’immobile:
- ubicazione dell’immobile (città, via, quartiere);
- anno di costruzione;
- metratura;
- pertinenze (garage, posto auto, giardino);
- condominio ( ascensore, scale, piano);
- tipologia di riscaldamento nell’immobile;
- fotografie dell’immobile.
VALUTAZIONE DI UNA CASA TRAMITE SERVIZI ONLINE DEL WEB
Grazie al web, anche il settore immobiliare ha avuto una forte inclinazione nell’utilizzo di alcuni servizi digitali. E’ possibile oggi richiedere una valutazione online di immobili grazie all’utilizzo di algoritmi che forniscono.
Per valutare un immobile online, analizziamo gli step da seguire:
inserimento dell'ubicazione dell’immobile (città, via) grazie all’utilizzo di google maps presente nel servizio web;
scelta della tipologia dell’immobile;
motivo di richiesta della valutazione immobiliare e motivazione della risposta;
dettagli dell’immobile (tipologia, superficie, locali, stato, piani, balconi, terrazze) e pertinenze (posto auto, garage, giardino);
altri dettagli facoltativi (classe energetica, esposizione, anno di costruzione, tipologia di riscaldamento, luminosità);
dati del proprietario necessari per ricevere la valutazione.
E’ possibile in ogni momento consultare gli aggiornamenti OMI, disponibili sul sito dell’Agenzia delle Entrate, in merito alle valutazioni immobiliari, attraverso una banca dati aggiornata che mostra i valori al metro quadro delle principali città italiane.
Per quel che riguarda l’andamento dei valori degli immobili in Italia, si è registrato un lieve aumento tra i prezzi richiesti per le case nel 2020 (con una media di 1.937€/m²) rispetto a quanto rilevato per il 2019 (1.923€/m²), con una crescita percentuale del 0,73%.
Nel corso degli anni, i prezzi delle case in Italia sono rimasti generalmente stabili, con una piccolissimo aumento registrato ultimamente. Questo è stato possibile grazie al rafforzarsi del mercato immobiliare italiano dopo la crisi, oltre al fatto che alcune regioni e città hanno avuto un aumento dei prezzi delle case più significativo, contribuendo così a trascinare il mercato immobiliare di tutto il Paese.
Nelle banche dati OMI è possibile anche verificare i prezzi in base alla tipologia degli immobili (attico, casa indipendente, villa, monolocale, eccetera).